Der Erwerb und die Registrierung von Immobilien in Venezuela.
Margarita Island, einer der wenigen Orte in der Karibik, wo man ohne Einschränkungen zum Kauf der Immobilie als Ausländer.
Touristen aus Russland ein Touristenvisum (multiple, gültig für 1 Jahr), so dass ein Aufenthalt von nicht mehr als 90 Tagen pro Besuch. Dies ist ausreichend Zeit zu verstehen, ob Sie fühlten sich von dieser Stelle für das Leben oder Investitionen. Wenn Sie mehr als 90 Tage, können Sie ganz einfach Urlaub für eine Reise nach Trinidad und Aruba in der Nähe, und wenn Sie zurückkommen, «man» die nächsten 90 Tage.
Wenn Sie planen, bleiben Sie auf Margarita noch längere Zeit, sollten Sie sich für einen Erhalt der Residenz, von denen die «sedula», die die Identität in Venezuela. Eingang «seduly» nicht wie ein komplizierter Prozess, aber es bedarf der Beratung und Unterstützung der Beratung. Wohnort und sedula sollte alle fünf Jahre aktualisiert.
Immobilien-Suche
Wenn Sie nicht wissen, Margaret, empfehlen wir Ihnen, dass Sie sich zunächst für 2-3 Tage zu überholen die ganze Insel. Darüber hinaus können Sie sich über unsere empfohlenen Gebiete und finden Sie in der Karte. Um sich auf der Insel, können Sie unsere Dienstleistungen und wir werden glücklich sein, Ihnen zu sagen, alle die Vor-und Nachteile jeder der Zonen. Wir bemühen uns, jederzeit für Sie da, aber besser, wenn Sie uns kontaktieren, um einen Termin.
Wasser.
Wenn Sie eine Immobilie auf Margarita, sollten Sie wissen, dass das Wasser hier - es ist nicht selbstverständlich. Die Insel erhält Wasser aus dem Kontinent. Allerdings, das Rohr ist schon alt und nicht in vollem Umfang erfüllen die Nachfrage immer mehr Menschen leben und Besuch Margarita. Lecks auch komplizieren die Situation. Daher wird das Wasser an den verschiedenen Teilen der Insel im Zeitplan 2-3 mal pro Woche. Dies bedeutet, dass Sie dafür Sorge zu tragen, der Wasser-Tanks, die gefüllt werden in den nächsten Tagen, wenn das Wasser wird zu Ihnen nach Hause geliefert. Wenn Sie einen Tank groß genug, wird es Ihren Anforderungen ohne Probleme.
Einige Häuser haben keine Verbindung zu einem zentralen Wasser-System. In diesem Fall ist es notwendig, den Tank füllen durch spezielle LKW mit Tanks. Sie müssen lernen, über die Wasser-System und die Höhe der Wasser-Tank vor dem Kauf des Hauses.
Link-Tipps.
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie wissen, die folgenden:
- Nicht empfohlen für Ihr Haus hier auf dem Boden. Bank die Zinssätze hoch sind (ca. 18% pro Jahr), aber als Ausländer sind Sie nicht über ausreichende Zusicherungen von der Bank. Daher versuchen die Zahlung für den Kauf aus anderen Ländern.
- Das Gesetz sieht vor, alle Preise werden in der lokalen Währung - bolívares. Zahlungen in anderen Währungen ist möglich, aber nur in einem anderen Land. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte dazu Kontakt mit uns auf und wir können Ihnen helfen.
- Manchmal ist der Verkäufer gibt den Preis ist nicht an die ihrer Broker. Dies kann zu peinlichen Situationen, also nicht wundern, wenn das gleiche Objekt hat zwei Preise.
- Wenn Sie nicht vorhaben, hier zu sein in Vollzeit, der Frage der Zahlung von Rechnungen für die Versorgung (Strom, Wasser, Telefon, etc.) gelöst werden können, ohne Ihr Engagement. Counsel des Unternehmens oder Makler können Ihnen dabei helfen.
- Ihr Eigentum werden können, die in der Zeit, wenn Sie hier sind. Wenn Sie ein schönes Haus oder Wohnung, können Sie erwarten, dass sie aufgeben 80-150 Tage im Jahr.
- Für Ihre Immobilie brauchen, sich auf die Zeit, während Sie weg sind. Wenn Ihr Haus befindet sich in der Nähe zum Meer, ist es notwendig, organisieren regelmäßige Belüftung. Außerdem ist es notwendig, in regelmäßigen Abständen, damit das Wasser durch Rohre zu vermeiden Korrosion. Neue Häuser haben in der Regel ein Kunststoff-Rohr, ist nicht anfällig für Korrosion.
- Sachversicherungen kann wichtig sein, lassen Sie es uns bitte wissen, und wir skontaktiruem Sie mit dem Versicherungsunternehmen.
- Übersetzung von Dokumenten. Es kann an Ort und Stelle, aber Sie sollten wissen, dass nur Dokumente, die von der spanischen Rechtsordnung
Bevor Sie kaufen Immobilien.
Die wichtigsten, was man kaufen muss - das ist die Nummer des Reisepasses von RIF (eine Zahl die nur für den Steuerzahler - wird Ihnen in SENIAT nach Abschluss einer besonderen Form der NIT-N-15) und natürlich Geld.
Anzahl der RIF, können Sie ganz einfach sagen, von den Spezialisten unseres Unternehmens oder unabhängig. Beim Besuch der Office SENIAT nicht tragen Shorts, T-Shirts und Schiefer. Während auf Margarita sehr informelle Atmosphäre, sollten Sie immer angemessen gekleidet sein, wenn es sich bei Banken und offiziellen Institutionen.
Wenn Sie gewählt haben, eine geeignete Immobilie, der Anwalt sollte überprüfen, ob die Immobilie ist nicht belastet und nicht in die Hypothek, und dass es nicht an andere Personen, dass der Eigentümer tatsächlich besitzt, usw. Diese, wie Sie wissen, ist es äußerst wichtig. Kontaktieren Sie uns und wir können Ihnen einen Rechtsanwalt, der vertraut werden kann.
Kauf einer Immobilie.
SCHRITT 1.
Der erste Schritt als «Opción de compra». Die Vereinbarung rechtlich bindet die Verkäufer und Käufer. Sie sind nicht verpflichtet, diesen Schritt zu tun, obwohl viele es vorziehen, es zu tun, weil damit notariell Festpreis vereinbaren und zum Kauf oder Verkauf einer bestimmten Objekt.
Normalerweise, bei der Unterzeichnung dieses Abkommens, zahlen 10-20% der Kosten. Die meiste Zeit Zahlung durch Überweisung an den Verkäufer. Zahlungen direkt an den Verkäufer gilt als normal in Venezuela und Sie zahlen nicht einen Dritten, wie in vielen anderen Ländern. Dies ist ein Risiko für beide: für den Käufer und Verkäufer. Jeder sollte sein, bei der Durchführung der Verpflichtungen der gegenüberliegenden Seite. Wir helfen Ihnen dabei sicher durch.
Der Preis ist immer, in allen Dokumenten, die in der lokalen Währung - Bolivar. Sie können für die Zahlung in einer anderen Währung, aber diese Informationen nicht zu offiziell.
Nach der Unterzeichnung «Opción de compra» einem Notar, Sie und der Verkäufer sind verpflichtet, kaufen / verkaufen. Obwohl zu diesem Zeitpunkt sind Sie nicht der Eigentümer.
Schritt 2 fort.
In der Regel können Sie sich das letzte der Kaufvertrag innerhalb von 3-10 Tage. Es kann nicht mehr so schnell, aber versuchen Sie nicht zu viel, um den Prozess zu beschleunigen, ist es besser, alles sorgfältig zu prüfen.
Um ein Dokument zu unterschreiben Sie auf «Registro» und kann den Rest der Betrag (oder eine Sicherheit für die Zahlung des Käufers). Jetzt sind Sie ein Eigentümer der Immobilie und erhalten Sie alle Unterlagen zum Nachweis dieser Tatsache.
Es gibt kürzere Versionen, können Sie ohne ein erster Schritt, und die Zahlung des gesamten Betrag auf einmal. Sie können auch den Anwalt Vollmacht und er wird es für Sie kaufen. Sie sollte nicht nervös und Rush, verbringen den Kauf so lange wie Sie der Meinung sind erforderlich. Achten Sie darauf, nur für diejenigen Menschen, denen Sie vertrauen, und die über vollständige Informationen über den Prozess.
Aufwendungen.
Der Käufer zahlt die Kosten im Zusammenhang mit der Registrierung und der Registrierung von Immobilien durch einen Rechtsanwalt. Dies wird von 1 bis 3% der Kosten für Ihren Kauf. Der Verkäufer ist verpflichtet, alle Schulden auf ihr Eigentum vor dem Verkauf, falls vorhanden.
Nach dem Kauf.
Wenn Sie Immobilien gekauft haben, ist es wünschenswert, dass die neuen Eigentümer den Namen in allen Fällen, und zwar:
Catastro - kommunale Steuern auf Eigentum
Seneca - ein Unternehmen die Strom -
Condominio - Zahlung kondominimuma
CANTV - Telekommunikations-Unternehmen, Telefon und Internet
Hidrocaribe - Wasser
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