Pirkimo ir registravimo Nekilnojamojo turto Venesuela.
Margaritos sala, viena iš nedaugelio vietų, Karibų jūros, kur galima be jokių apribojimų įsigyti nekilnojamojo turto, kaip užsienietis.
Turistai iš Rusijos gauti turizmo vizos (daug, galioja 1 metus), leidžianti apsistoti ne ilgesniam kaip 90 dienų per vieną apsilankymą. Tai pakankamai laiko suprasti, ar jus traukia ši vieta gyventi arba investicijai. Jei jums reikia daugiau nei 90 dienų, jūs galite lengvai atostogų dienos kelionę į netoli Trinidadas ir Arubai, o kai grįšite, «gauti» artimiausias 90 dienų.
Jei planuojate praleisti Margarita net ilgesnį laiką, galite paprašyti dėl gavimo, gyventi, iš kurio išduotas «sedula», kuris yra asmens tapatybės ir Venesuela. Kvitas «seduly» ne toks sudėtingas procesas, tačiau ji reikalauja, kad patarimus ir paramą advokato. Gyventi ir sedula turėtų būti atnaujinami kas penkerius metus.
Nekilnojamojo turto paieška
Jei nežinote, Margarita, rekomenduojame pirmiausia praleidžia 2-3 dienas Aplenkėme visą salą. Be to, galite paskaityti apie mūsų rekomenduojamas zonose ir žr. žemėlapį. Norėdami peržiūrėti salos, jūs galite naudotis mūsų paslaugomis, ir mes mielai jums visus privalumus ir trūkumus kiekvienos zonos. Mes siekiame visą laiką būti jūsų paslaugoms, bet geriau, jei su mumis tvarkaraštį posėdyje.
Vanduo.
Kai pasirenkate turtą Margarita, turėtumėte žinoti, kad vandens čia - jis nėra patenkintas. Saloje gauna vandens iš žemyno. Tačiau vamzdis jau senas ir ne visiškai atitinka reikalavimą padidinti skaičių žmonių, gyvenančių ir Lankymūsi Margarita. Nutekėjimas taip pat apsunkina situaciją. Todėl, vanduo tiekiamas įvairių dalių salos grafikas 2-3 kartus per savaitę. Tai reiškia, kad reikia rūpintis vandens talpyklas, kurios bus užpildytas tos dienos, kai vanduo bus tiekiamas į jūsų namus. Jei turite pakankamai didelė talpa, ji atitinka jūsų poreikius, be jokių problemų.
Kai namuose nėra prijungti prie centralizuotos vandentiekio sistemos. Šiuo atveju būtina užpildyti bako naudojant specialius sunkvežimius įrengti rezervuarai. Jūs turite sužinoti apie vandens sistemą, ir sumą, vandens rezervuaras, prieš perkant namą.
Patarimai.
Prieš įsigyti nekilnojamąjį turtą, jūs turėtumėte žinoti, kad taip:
- Nerekomenduojama mokėti už savo namus čia, žemėje. Banko palūkanų normos yra didelis (apie 18% per metus), bet kaip užsienietis nebus pakankamai garantijų iš banko. Todėl bandykite mokėti už galimybę pirkti iš kitų šalių.
- Pagal įstatymą, visos kainos yra reklamuojama vietos valiuta - bolívares. Mokėjimai kitomis valiutomis yra įmanoma, bet tik kitoje šalyje. Jei turite klausimų apie tai kreipkitės į mus ir mes galime jums padėti.
- Kartais, pardavėjas pristato kaina nėra atskleista, kad jų tarpininkas. Tai gali sukurti gėdingai atvejais, todėl neturi stebinti, jei to paties objekto turi dvi kainas.
- Jeigu jūs planuojate čia visiškas laiko klausimas, mokėti už komunalines paslaugas (elektrą, vandenį, telefono ir tt) gali būti išspręsta be jūsų dalyvavimo. Advokatai firmos arba tarpininkas gali jums padėti tai.
- Jūsų nuosavybė gali būti išnuomota, kai esate čia. Jei turite gražus namo ar buto, galima tikėtis, kad jie atsisakytų 80-150 dienų per metus.
- Jūsų turtui reikia žiūrėti tuo metu kai esate toli. Jei jūsų namas yra netoli vandenyno, būtina organizuoti reguliariai ventiliacijos. Be to, būtina periodiškai leisti vandens per vamzdžius, kad būtų išvengta korozijos. Naujas namus paprastai plastikinis vamzdis, nėra linkę į koroziją.
- Turto draudimas gali būti svarbu, praneškite mums ir mes skontaktiruem jums su draudimo kompanijomis.
- Dokumentų vertimas. Jis gali būti atliekamas vietoje, bet jūs turėtumėte žinoti, kad tik dokumentus, pripažino, kad Ispanijos teisės
Prieš įsigyti nekilnojamąjį turtą.
Pats pagrindinis dalykas, kurį reikia pirkti - tai numeris paso rifas (unikalus numeris, kad mokesčių mokėtojas - yra priskirtas jūsų SENIAT po užpildant specialią formą NIT-N-15) ir, žinoma, pinigai.
Skaičius rifas, galite lengvai pasakyti iš mūsų kompanijos specialistai arba savarankiškai. Kai lankotės biuro SENIAT negali dėvėti šortai, marškinėliai ir skalūnų. Nors Margarita labai neformaliai, jūs visada turėtų būti tinkamai išdirbti, kai kalbama apie bankus ir oficialias institucijas.
Kai Jūs pasirenkate tinkamą turtą, kad advokatas turėtų tikrinti, ar turtas nėra apsunkintas, o ne į hipoteką, ir kad jis nėra parduodamas su kitais žmonėmis, kad savininkas faktiškai valdo ir tt Šis, kaip žinote, yra labai svarbus. Susisiekite su mumis ir mes galime suteikti jums advokatą, kurie gali būti patikimi.
Įsigyti nekilnojamojo turto.
Žingsnis 1.
Pirmasis žingsnis vadinamu opción de compra ». Šiuo susitarimu teisiškai įpareigoja pardavėjo ir pirkėjo. Jūs neprivalote atlikti šį veiksmą, nors daugelis linkę tai daryti, nes taip notariškai Kaina ir susitaria pirkti arba parduoti tam tikrą objektą.
Paprastai, pasirašant šią sutartį, mokamas 10-20% visų išlaidų. Daugeliu atvejų mokėjimas atliekamas pervedant pinigus pardavėjui. Mokėjimai, tiesiogiai su pardavėju yra laikomas normaliu Venesuelos ir jums nereikia mokėti trečiosios šalies, kaip ir daugelyje kitų šalių. Tai kelia pavojų tiek, kad pirkėjo ir pardavėjo. Kiekvienas žmogus turi būti tikras, vykdydamos įsipareigojimus pusėje. Mes galime jums padėti tai padaryti saugiai per.
Kaina visada, visuose dokumentuose, nurodytuose vietine valiuta - Bolivar. Galite susitarti dėl apmokėjimo kita valiuta, tačiau šios informacijos niekur nebuvo oficialiai įtrauktas.
Po pasirašymo «opción de compra» notaro, jūs ir pardavėjas privalo pirkti / parduoti turtą. Nors šiuo metu nesate savininkas.
Žingsnis 2.
Paprastai jūs galite pasirašyti galutinę sutartį pardavimo per 3-10 dienų. Jis gali tai padaryti kuo greičiau, bet ne bandyti daug pagreitinti šį procesą, tai geriau tikrinti viską atidžiai.
Pasirašyti dokumentą, jūs einate į «Registracija» ir galite sumokėti likusią sumą (arba užtikrinti sumokėti pirkėjas). Dabar jūs esate savininkas turtą ir gauti visus dokumentus, įrodančius šį faktą.
Yra trumpesnis versijas, jūs galite padaryti be pirmojo žingsnio ir sumokėti visą sumą iš karto. Taip pat galite pateikti advokato įgaliojimą ir jis perka tai už jus. Jūs neturite jaudintis ir skubėjimas, išleisti pirkti tol, kol jums atrodo būtina. Rūpinkitės tik tuos žmones, kuriems pasitikite, ir kurie turi išsamią informaciją apie šį procesą.
Išlaidos.
Pirkėjas apmoka išlaidas, susijusias su registracijos ir registracijos nekilnojamojo turto per advokatą. Tai bus nuo 1 iki 3% išlaidų iš jūsų pirkti. Pardavėjas privalo grąžinti visas skolas savo turtą iki pardavimo, jei yra.
Įsigijus.
Kai tu nusipirkai nekilnojamojo turto, pageidautina, kad naujojo savininko vardas visais atvejais, o būtent:
Catastro - komunalinių mokesčių turto
Seneca - įmonės, kuri tiekia elektros energiją
Condominio - Mokėjimo kondominimuma
CANTV - telekomunikacijų bendrovė, telefono ryšio paslaugas ir interneto
Hidrocaribe - vandens
|
