Iegādi un reģistrēšanu nekustamā īpašuma Venecuēla.
Margarita Island, kas ir viena no nedaudzajām vietām, Karību jūras reģiona, kur var bez ierobežojumiem iegādāties īpašumu kā ārzemnieks.
Tūristi no Krievijas saņemt tūrisma vīzas (vairākiem, derīga 1 gadu), kas ļauj uzturēties ne vairāk kā 90 dienas vizīti. Tas ir pietiekami daudz laika, lai saprastu, vai jūs piesaista šo vietu, lai dzīvotu vai ieguldījumu. Ja jums ir nepieciešams vairāk nekā 90 dienas, jūs varat viegli atstāt uz vienu dienu ceļojumu uz tuvējo Trinidāda un Aruba, un tad, kad jūs atgrieztos, «saņemt» nākamo 90 dienu laikā.
Ja jūs plānojat palikt Margarita pat ilgāku laiku, Jums vajadzētu lūgt kvīti no dzīvesvietas, no kura izdota «sedula», kas ir identitāti Venecuēla. Saņemšana «seduly» nav tāds sarežģīts process, bet tas pieprasa konsultācijas un palīdzību. Dzīvesvieta un sedula ir jāatjaunina ik pēc pieciem gadiem.
Real Estate Meklēt
Ja jūs nezināt, Margaret, mēs iesakām jums pirmo tērēt 2-3 dienas, lai noķert visu salu. Turklāt, jūs varat lasīt par mūsu rekomendētais zonās un redzēt kartē. Lai skatītu salas, varat izmantot mūsu pakalpojumus, un mēs ar prieku jums visas priekšrocības un trūkumus katrā no zonām. Mēs cenšamies vienmēr jūsu rīcībā, bet labāk, ja mums sazināties ar grafiku tikšanos.
Ūdens.
Kad jūs izvēlieties īpašuma Margarita, jums vajadzētu zināt, ka ūdens šeit - tas nav piešķirts. Sala saņem ūdeni no kontinentā. Tomēr, caurule jau ir vecas un nav pilnībā apmierināt pieprasījumu aizvien vairāk cilvēku, kas dzīvo un apmeklējot Margarita. Noplūdes arī sarežģīt situāciju. Tādēļ, ūdens tiek piegādāts dažādu daļu no salas ar grafiku, 2-3 reizes nedēļā. Tas nozīmē, ka jums ir nepieciešams rūpēties par ūdens tvertnes, kas tiks aizpildīta tādā pašā laikā, kad ūdens tiks piegādāts uz jūsu mājām. Ja jums ir pietiekami lielas tvertnes, tas atbilst jūsu vajadzībām bez jebkādām problēmām.
Dažās mājās nav, saistībā ar centrālo ūdens sistēmu. Šajā gadījumā ir nepieciešams, lai aizpildītu tvertne ar īpašu autokrāvēji aprīkoti ar tvertnēm. Jums nepieciešams iepazīties ar ūdens sistēmu un atbalsta apjomu, ūdens tvertnes pirms pirkšanas māja.
Padomus.
Pirms iegādāties īpašumu, jums vajadzētu zināt, šādi:
- Nav ieteicams, lai samaksātu par savu māju šeit uz vietas. Bankas procentu likmes ir augsta (aptuveni 18% gadā), bet kā ārzemnieks jums nav pietiekamas garantijas no bankas. Tādēļ mēģināt samaksāt par pirkumu no citām valstīm.
- Saskaņā ar likumu, visas cenas ir reklamēta vietējā valūta - bolívares. Maksājumi citām valūtām ir iespējams, bet tikai citā valstī. Ja Jums ir jautājumi par šo, lūdzu, sazinieties ar mums un mēs varam jums palīdzēt.
- Dažkārt, pārdevējs paziņo cena nav izpausta uz to starpnieks. Tas var radīt mulsinošu situācijām, tāpēc nav izbrīnīties, ja tāds pats mērķis ir divas cenas.
- Ja jūs neplāno būt šeit pilna laika, jautājums par rēķinu apmaksu par komunālajiem pakalpojumiem (elektrība, ūdens, telefons, uc) var atrisināt bez jūsu iesaistīšanās. Counsel Mūsu uzņēmums vai starpnieks var palīdzēt jums ar to.
- Jūsu īpašumu var izīrētas, laikā, kad esat šeit. Ja jums pieder jauku māju vai dzīvokli, jūs varat sagaidīt, ka tās atmest 80-150 dienas gadā.
- Jūsu īpašumam nepieciešamību iepazīties ar to laiku, kamēr esat prom. Ja Jūsu māja atrodas netālu no okeāna, ir nepieciešams organizēt regulāru ventilāciju. Tāpat, ir nepieciešams periodiski let ūdens, izmantojot caurules, lai izvairītos no korozijas. Jaunā mājas parasti ir plastmasas caurules, kas nav uzņēmīgi pret koroziju.
- Īpašuma apdrošināšana var būt svarīgi, lūdzu, paziņojiet mums, un mēs skontaktiruem jūs ar apdrošināšanas sabiedrībām.
- Translation dokumentus. To var izdarīt uz vietas, bet Jums jāzina, ka tikai dokumentus, ko atzīst Spānijas tiesību
Pirms iegādāties nekustamo īpašumu.
Visbiežāk pamata lieta, jums ir nepieciešams nopirkt - tā ir pases numurs RIF (unikālu numuru, lai nodokļu maksātājam - ir piešķirts jums SENIAT pēc aizpildot speciālas formas gnīda-N-15), un, protams, nauda.
Skaits RIF, varat viegli pateikt no speciālisti mūsu sabiedrība vai patstāvīgi. Kad jūs apmeklējat, biroja SENIAT nav nodiluma šorti, t-krekli un shale. Atrazdamies uz Margarita ļoti neformālā atmosfērā, jūs vienmēr būtu dressed attiecīgi saistībā ar bankām, un oficiālās iestādēs.
Kad esat izvēlējies atbilstošu īpašumu, advokāts būtu jāpārbauda, ka īpašums nav apgrūtinājumi un nevis ar hipotēku, un ka tā tiek pārdota nevis citiem cilvēkiem, ka īpašnieks faktiski pieder, uc Tas, kā jūs zināt, ir ļoti svarīgi. Sazināties ar mums un mēs Jums var sniegt jurista, kas var uzticēt.
Pērk nekustamo īpašumu.
STEP 1.
Pirmais solis, ko sauc par «Opcion de compra». Nolīgums būtu juridiski saistošs pārdevēju un pircēju. Jums nav pienākuma to darīt soli, lai gan daudzi izvēlas to darīt, jo tādējādi notariāli fiksētu cenu un piekrīt pirkt vai pārdot noteiktu objektu.
Parasti, parakstot šo līgumu, apmaksāts 10-20% no izmaksām. Lielāko daļu laika maksājums tiek veikts, nododot naudu pārdevējam. Maksājumus tieši pārdevējam uzskata par normālu Venecuēlā un jums nav jāmaksā trešās puses, tāpat kā daudzām citām valstīm. Tas ir risku gan to, lai pircējs un pārdevējs. Ikvienam vajadzētu būt pārliecināti, veicot pienākumus, pretējā pusē. Mēs varam palīdzēt Jums to darīt droši, izmantojot.
Cena ir vienmēr visos norādītajos dokumentos vietējā valūta - Bolivar. Varat organizēt maksājumu citā valūtā, bet šī informācija ir nekur būt oficiāli iekļauti.
Pēc parakstīšanas «Opcion de compra» notāram, kas Jums un pārdevējam ir pienākums pirkt / pārdot īpašumu. Kaut arī šajā posmā jūs neesat īpašnieks.
STEP 2.
Parasti jūs varat parakstīt gala pārdošanas līgums ar 3-10 dienu laikā. To var darīt ātrāk, bet nav mēģināt pārāk daudz, lai paātrinātu procesu, un tas ir labāks, lai pārbaudītu viss rūpīgi.
Lai parakstītu dokumentu doties uz "Registro" un var maksāt atlikušo summu (vai, lai nodrošinātu maksājumu pircējs). Tagad Jums ir īpašnieka īpašuma un saņemt visus dokumentus, kas pierāda šo faktu.
Ir īsāks versijas, jūs varat darīt, bez pirmais solis, un maksāt visu summu uzreiz. Varat arī sniegt attorney pilnvara un viņš to iegādāties jums. Jums nevajadzētu nervu un skriešanās tēriņus par pirkumu, kamēr jūtaties nepieciešams. Rūpējieties tikai tiem cilvēkiem, kam jūs uzticaties un kuras pilnīgu informāciju par šo procesu.
Izdevumus.
Pircējs samaksā izmaksas, kas saistītas ar reģistrācijas un reģistrācijas nekustamā īpašuma ar advokāta starpniecību. Tas būs no 1 līdz 3% no izmaksām, pirkumu. Pārdevējam ir pienākums atmaksāt visu parādu par savu īpašumu pirms pārdošanas, ja tādas ir.
Pēc tam, kad pērk.
Kad esat nopirkuši nekustamo īpašumu, ir vēlams, lai jaunā īpašnieka nosaukumu visās instancēs, proti:
Catastro - pašvaldības nodokļi par īpašumu
Seneca - uzņēmumam piegādā elektroenerģiju
Condominio - Maksājumu kondominimuma
CANTV - telekomunikāciju kompānija, telefona pakalpojumi un interneta
Hidrocaribe - ūdens
|
