Купівля та оформлення нерухомості в Венесуелі.
Острів Маргарита одне з небагатьох місць на Карибів, де ви можете без будь-яких обмежень купити власність як іноземець.
Туристи з Росії отримують туристичну візу (багаторазову, дійсну на 1 рік), роздільну перебування в країні не більше 90 днів за одне відвідування. Це достатній термін для того, щоб зрозуміти, приваблює вас це місце для життя або інвестицій. Якщо вам потрібно більше 90 днів, легко можна виїхати в одноденну поїздку на прилеглі Тринідад або Аруба, і коли ви повернетесь, «отримаєте» наступні 90 днів перебування.
Якщо ви плануєте залишитися на Маргарите ще більш тривалий період часу, ви повинні звернутися з проханням про отримання резиденції, на підставі якого видається «седула», яка є посвідченням особи у Венесуелі. Отримання «седули» не такий вже складний процес, однак він все ж таки потребує консультації і допомоги адвоката. Резиденція і седула повинні оновлюватися кожні пять років.
Пошук нерухомості
Якщо ви недостатньо добре знаєте Маргариту, ми рекомендуємо вам спочатку витратити 2-3 дні, щоб обїхати весь острів. На додаток ви можете прочитати про рекомендованих нами зонах і подивитися карти. Щоб оглянути острів, ви можете скористатися нашими послугами, і ми з задоволенням обявимо вам всі переваги та недоліки кожної із зон. Ми намагаємося у будь-який час бути до ваших послуг, але краще, якщо звяжіться з нами, щоб запланувати зустріч.
Вода.
Коли ви обираєте власність на Маргариті, ви повинні знати, що вода тут - це не щось само собою зрозуміле. Острів отримує воду з континенту. Однак труби вже досить старі і не повністю задовольняють попит зростання кількості населення, що живе і відвідують Маргариту. Витоку також ускладнюють становище. Тому вода подається в різні райони острова за графіком 2-3 рази на тиждень. Це означає, що вам потрібно подбати про резервуарі для води, що буде заповнюватись в ті дні, коли вода буде подаватися в ваш дім. Якщо ви маєте досить великий резервуар, він повністю задовольнить ваші потреби без яких-небудь проблем.
Деякі будинки взагалі не мають підключення до системи центрального водопостачання. У цьому випадку необхідно заповнювати резервуар за допомогою спеціальних вантажівок, обладнаних цистернами. Ви повинні обовязково дізнатися інформацію про систему водопостачання та розмірі водяного танка перед покупкою будинку.
Поради.
Перед тим, як ви купите нерухомість, ви повинні знати наступне:
- Не рекомендується оплачувати ваш будинок тут на місці. Банківські відсотки високі (близько 18% річних), але як іноземець ви не будете мати достатніх гарантій від банку. Тому намагайтеся оплачувати вашу покупку з інших країн.
- За законом всі ціни оголошуються у місцевій валюті - Болівар. Оплата в іншій валюті можлива, але тільки в іншу країну. Якщо у вас є питання з цього приводу, будь ласка, звяжіться з нами, і ми зможемо допомогти вам.
- Іноді продавець оголошує ціну, не ставлячи до відома свого брокера. Це може створити ніяково ситуацію, тому не дивуйтеся, якщо один і той же обєкт має дві ціни.
- Якщо ви не плануєте знаходитися тут повністю весь час, питання оплати рахунків за комунальні послуги (електрика, вода, телефон тощо) може бути врегульовано без вашої участі. Адвокат чи брокер нашої компанії може допомогти вам з цим.
- Ваша власність може здаватися в оренду в тому час, коли ви не перебуваєте тут. Якщо ви власник симпатичного будиночка або квартири, ви можете розраховувати, що вони будуть здаватися 80-150 днів у році.
- За вашою власністю необхідно доглядати в той час поки ви отсутствуете. Якщо ваш будинок розташований близько до океану, необхідно організувати регулярну вентиляцію. Також необхідно періодично пускати воду по трубам, щоб уникнути корозії. Нові будинки, як правило, мають пластикові труби, не піддаються корозії.
- Страхування нерухомості може бути важливим, звяжіться з нами і ми сконтактіруем вас зі страховими компаніями.
- Переклад документів. Його можна зробити на місці, але ви повинні знати про те, що тільки документи на іспанською мовою визнаються легальними
Перед тим, як ви купите нерухомість.
Саме основне, що вам необхідно для покупки - це паспорт, номер Rif (індивідуальний номер платника податків - привласнюється вам в Сеніате після заповнення спеціальної форми Nit-N-15) і, звісно ж гроші.
Номер Rif ви легко можете отримати з допомогою спеціалістів нашої компанії або самостійно. При відвідуванні офісу Сеніата не вдягався шорти, сланці та майки. Хоча на Маргарите дуже неформальна атмосфера, ви завжди повинні бути одягнені належним чином при контактах з банками та офіційними установами.
Як тільки ви вибрали підходящу нерухомість, адвокат повинен перевірити, що власність не обтяжена і не перебуває в заставі, а також що вона не продана іншим людям, що власник дійсно є власником і т.п. Це, як ви самі розумієте, надзвичайно важливо. Звяжіться з нами і ми можемо порадити вам адвоката, якому можна довіряти.
Купівля нерухомості.
КРОК 1.
Перший крок називається «Opcion de compra». Ця угода легально звязує продавця і покупця. Ви не зобовязані робити цей крок, хоча багато хто воліє зробити його, тому що цим самим нотаріально фіксується ціна і згоду купити і продати вказаний обєкт.
Зазвичай під час підписання цієї угоди сплачується 10-20% вартості. Найчастіше оплата здійснюється шляхом перерахування грошей на рахунок продавця. Оплата безпосередньо продавцеві вважається нормальним у Венесуелі і ви не платите третій стороні, як у багатьох інших країнах. Це ризик для обох: і для покупця і для продавця. Кожен повинен бути впевнений у виконанні зобовязань протилежною стороною. Ми можемо надати вам допомогу зробити це безпечним шляхом.
Ціна завжди, у всіх документах вказується в місцевій валюті - Болівар. Ви можете домовитися про оплату в іншій валюті, але ця інформація ніде не буде офіційно відображена.
Після підписання «Opcion de compra» у нотаріуса, ви і продавець зобовязані купити / продати власність. Хоча на цьому етапі ви ще не є власником.
КРОК 2.
Зазвичай ви можете підписати остаточний договір купівлі-продажу вже через 3-10 днів. Можливо зробити це і більш швидко, однак не намагайтеся слишком уж прискорити процес, краще все ретельно перевірити.
Для підписання документа ви йдете в «Registro» і можете платити решту суми (або гарантувати покупцеві оплату). Тепер ви власник власності і отримаєте всі документи, що підтверджують цей факт.
Є більш короткі варіанти, можна обійтися без першого кроку і заплатити всю суму одноразово. Ви можете також дати адвокату Довіреність і він зробить для вас цю покупку. Ви не повинні нервувати і квапитися, витрачайте на купівлю стільки часу, скільки ви вважаєте за необхідне. Приймайте допомогу тільки від тих людей, яким ви довіряєте і які володіють повною інформацією про цей процес.
Витрати.
Покупець оплачує витрати, повязані з оформленням та реєстрацією нерухомості через адвоката. Це складе від 1 до 3% від вартості покупки. Продавець повинен обовязково погасити всі борги по своєму майну перед продажем, якщо такі були.
Після покупки.
Після того, як ви купили нерухомість, бажано внести нове імя власника у всіх інстанціях, а саме:
Catastro - муніципальні податки на власність
Seneca - компанія, що поставляє електроенергію
Condominio - оплата кондомінімума
CANTV - телекомунікаційна компанія, послуги телефонії та Інтернет
Hidrocaribe - вода
|
